{"id":4383,"date":"2026-10-22T23:53:43","date_gmt":"2026-10-22T23:53:43","guid":{"rendered":"https:\/\/azimilaw.ca\/es\/?post_type=case_summary&p=4383"},"modified":"2026-10-22T23:53:43","modified_gmt":"2026-10-22T23:53:43","slug":"crete-v-ottawa-community-housing-2024","status":"publish","type":"case_summary","link":"https:\/\/azimilaw.ca\/es\/case-centre\/crete-v-ottawa-community-housing-2024\/","title":{"rendered":"Crete v. Ottawa Community Housing Corporation"},"content":{"rendered":"
En resumen:<\/strong> La Corte de Apelaciones de Ontario sostuvo que un arrendador de vivienda social pod\u00eda exigir v\u00e1lidamente a sus inquilinos que retiraran la nieve y el hielo de los escalones y caminos que solo ellos usaban. El deber legal del arrendador de retirar la nieve se aplica a las \u00e1reas comunes, y la cl\u00e1usula del contrato no chocaba con la Residential Tenancies Act. La apelaci\u00f3n de los inquilinos fracas\u00f3.<\/div>\n
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Los Hechos<\/h2>\n

Daniel Crete resbal\u00f3 en el hielo de los escalones de entrada de una casa adosada (townhouse) que su familia alquilaba a la Ottawa Community Housing Corporation. El contrato hac\u00eda al inquilino responsable de retirar la nieve de las puertas delantera y trasera hasta los caminos principales. Se present\u00f3 un reclamo por la ca\u00edda, y el arrendador neg\u00f3 su responsabilidad y pidi\u00f3 contribuci\u00f3n e indemnizaci\u00f3n (contribution and indemnity) al inquilino que hab\u00eda firmado el contrato. Los Crete argumentaron que la cl\u00e1usula era incompatible con la Residential Tenancies Act, que obliga al arrendador a mantener el complejo de alquiler en buen estado de conservaci\u00f3n, y que por lo tanto no deb\u00eda tener efecto. Quien resolvi\u00f3 en primera instancia no estuvo de acuerdo y sostuvo que la cl\u00e1usula era v\u00e1lida y que la familia deb\u00eda encargarse del mantenimiento invernal en la zona donde ocurri\u00f3 la ca\u00edda. Los inquilinos apelaron.<\/p>\n<\/section>\n

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Qu\u00e9 Decidi\u00f3 la Corte<\/h2>\n

La Corte de Apelaciones desestim\u00f3 la apelaci\u00f3n. Primero acept\u00f3 que la orden apelada era definitiva, por lo que la apelaci\u00f3n pod\u00eda continuar. Luego sostuvo que quien resolvi\u00f3 en primera instancia hab\u00eda interpretado mal algunas disposiciones de la Residential Tenancies Act pero hab\u00eda llegado al resultado correcto. El deber del arrendador de retirar la nieve y el hielo en un complejo residencial se extiende a las \u00e1reas comunes exteriores, seg\u00fan el reglamento, y la ley en s\u00ed no obliga a los inquilinos a retirar la nieve. Los escalones donde ocurri\u00f3 la ca\u00edda eran usados \u00fanicamente por los inquilinos, de modo que no eran \u00e1reas comunes. Por lo tanto, la cl\u00e1usula del contrato llenaba un vac\u00edo y no era incompatible con la ley. La Corte Suprema de Canad\u00e1 neg\u00f3 la autorizaci\u00f3n para apelar en enero de 2025.<\/p>\n

Muchos inquilinos de casas adosadas y semiadosadas suponen que el arrendador siempre debe retirar el hielo. Esta decisi\u00f3n muestra que un contrato puede asignar leg\u00edtimamente al inquilino el mantenimiento invernal de las zonas de uso exclusivo, y que una ca\u00edda all\u00ed puede dejar al inquilino, y no al arrendador, como responsable. No da a los arrendadores una exenci\u00f3n general: los caminos compartidos, las escaleras y los estacionamientos siguen siendo responsabilidad del arrendador, y el resultado depende de la redacci\u00f3n del contrato y de qui\u00e9n controla realmente la zona.<\/p>\n<\/section>\n

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\u00bfEsto le Afecta a Usted?<\/h2>\n
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  • \u2713<\/span>Usted alquila una casa adosada o una casa y resbal\u00f3 en el hielo de unos escalones o un camino que solo usa su hogar.<\/span><\/li>\n
  • \u2713<\/span>Su contrato dice que los inquilinos deben encargarse de retirar la nieve y usted no est\u00e1 seguro de que la cl\u00e1usula sea exigible.<\/span><\/li>\n
  • \u2713<\/span>Usted es arrendador o administrador de propiedades y decide qu\u00e9 deberes de mantenimiento invernal deben incluirse en su contrato.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n
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    Puntos Clave<\/h2>\n
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    1. El deber legal del arrendador de retirar la nieve y el hielo bajo la Residential Tenancies Act abarca las \u00e1reas comunes exteriores, no las zonas de uso exclusivo de un inquilino.<\/li>\n
    2. Se consider\u00f3 que una cl\u00e1usula que asignaba al inquilino la remoci\u00f3n de nieve en zonas de uso exclusivo no contradec\u00eda la ley.<\/li>\n
    3. Qui\u00e9n es responsable tras una ca\u00edda depende de la redacci\u00f3n del contrato y de qui\u00e9n controla la zona, as\u00ed que los detalles importan.<\/li>\n<\/ol>\n<\/section>\n
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      Preguntas Frecuentes<\/h2>\n
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      \u00bfSignifica esto que los arrendadores nunca son responsables de los caminos con hielo?<\/div>\n
      No. La decisi\u00f3n se refiere a una zona usada solo por los inquilinos y a una cl\u00e1usula del contrato que les encargaba espec\u00edficamente esa tarea. Los caminos comunes, las escaleras y los estacionamientos siguen siendo deber del arrendador.<\/div>\n<\/div>\n
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      \u00bfQu\u00e9 pasa si mi contrato no dice nada sobre la remoci\u00f3n de nieve?<\/div>\n
      La decisi\u00f3n no responde eso. El resultado aqu\u00ed dependi\u00f3 de una cl\u00e1usula clara y de una zona de uso exclusivo, y otro contrato u otra distribuci\u00f3n podr\u00edan llevar a un resultado distinto.<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n
      Resumen de caso redactado para el Centro de Casos de Azimi Law, con las propias palabras del despacho, sobre 2024 ONCA 459. Los hechos y el resultado deben confirmarse contra el texto completo de la decisi\u00f3n antes de publicar. Vea el descargo de responsabilidad arriba. La traducci\u00f3n al espa\u00f1ol requiere revisi\u00f3n de un abogado o traductor legal hispanohablante antes de publicar.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Corte de Apelaciones: un contrato de arrendamiento puede hacer responsables a los inquilinos de retirar la nieve y el hielo de las zonas de uso exclusivo, como sus propios escalones de entrada. El deber de la Residential Tenancies Act abarca solo las \u00e1reas comunes.<\/p>\n","protected":false},"template":"","meta":{"cc_citation":"2024 ONCA 459","cc_court":"Corte de Apelaciones de Ontario","cc_decided":"junio de 2024","cc_date_short":"junio de 2024","cc_badge":"CENTRO DE CASOS \u00b7 LESIONES PERSONALES \u00b7 HIELO EN ESCALONES DEL INQUILINO \u00b7 CL\u00c1USULA DE REMOCI\u00d3N DE NIEVE EN EL CONTRATO \u00b7 RTA","cc_heading_html":"Crete v. Ottawa Community Housing Corporation<\/em>","cc_category":"pi","cc_featured":"0","cc_list_desc":"Corte de Apelaciones: un contrato de arrendamiento puede hacer responsables a los inquilinos de retirar la nieve y el hielo de las zonas de uso exclusivo, como sus propios escalones de entrada. El deber de la Residential Tenancies Act abarca solo las \u00e1reas comunes.","cc_order":"94","cc_tldr_label":"En resumen:","cc_cta_title":"Evaluaci\u00f3n Gratuita de Caso","cc_cta_text":"\u00bfResbal\u00f3 en el hielo en una propiedad alquilada y le dijeron que el contrato lo hace su problema? Cu\u00e9ntenos qu\u00e9 pas\u00f3: Ben lo revisa personalmente.","cc_cta_call_label":"Llame al 416-900-4128","cc_cta_outline_label":"Env\u00ede Sus Datos","cc_practice_area_caption":"Esta \u00c1rea de Pr\u00e1ctica","cc_service_title":"Reclamaciones por Resbalones y Ca\u00eddas","cc_service_text":"Vea nuestra p\u00e1gina sobre lesiones por resbalones y ca\u00eddas y la responsabilidad de los ocupantes de inmuebles.","cc_service_url":"\/es\/slip-and-falls\/","cc_service_label":"Ver p\u00e1gina de servicio \u2192","cc_seo_title":"Crete v. Ottawa Community Housing Corporation, 2024 ONCA 459 \u2014 Resumen del caso | Azimi Law","cc_meta_description":"Corte de Apelaciones: un contrato de arrendamiento puede hacer responsables a los inquilinos de retirar la nieve y el hielo de las zonas de uso exclusivo\u2026","cc_faq":"[{\"q\":\"\u00bfSignifica esto que los arrendadores nunca son responsables de los caminos con hielo?\",\"a\":\"No. La decisi\u00f3n se refiere a una zona usada solo por los inquilinos y a una cl\u00e1usula del contrato que les encargaba espec\u00edficamente esa tarea. Los caminos comunes, las escaleras y los estacionamientos siguen siendo deber del arrendador.\"},{\"q\":\"\u00bfQu\u00e9 pasa si mi contrato no dice nada sobre la remoci\u00f3n de nieve?\",\"a\":\"La decisi\u00f3n no responde eso. El resultado aqu\u00ed dependi\u00f3 de una cl\u00e1usula clara y de una zona de uso exclusivo, y otro contrato u otra distribuci\u00f3n podr\u00edan llevar a un resultado distinto.\"}]","cc_canonical_slug":"crete-v-ottawa-community-housing-2024","cc_review_status":"imported-not-reviewed","_joinchat":[],"footnotes":""},"case_group":[149],"class_list":["post-4383","case_summary","type-case_summary","status-publish","hentry","case_group-grp-pi-slipfall"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/azimilaw.ca\/es\/wp-json\/wp\/v2\/case_summary\/4383","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/azimilaw.ca\/es\/wp-json\/wp\/v2\/case_summary"}],"about":[{"href":"https:\/\/azimilaw.ca\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/case_summary"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/azimilaw.ca\/es\/wp-json\/wp\/v2\/case_summary\/4383\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4412,"href":"https:\/\/azimilaw.ca\/es\/wp-json\/wp\/v2\/case_summary\/4383\/revisions\/4412"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/azimilaw.ca\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4383"}],"wp:term":[{"taxonomy":"case_group","embeddable":true,"href":"https:\/\/azimilaw.ca\/es\/wp-json\/wp\/v2\/case_group?post=4383"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}